Pháp luật về xử lý tài sản thế chấp là bất động sản trong hợp đồng tín dụng của ngân hàng thương mại ở Việt Nam
DOI:
https://doi.org/10.59394/qlnn.370.2026.1660Từ khóa:
Xử lý tài sản thế chấp, bất động sản, hợp đồng tín dụng, ngân hàng thương mại, pháp luật ngân hàngTóm tắt
Trong khuôn khổ pháp lý và thực tiễn thực hiện pháp luật về xử lý tài sản thế chấp là bất động sản trong hợp đồng tín dụng của ngân hàng thương mại ở Việt Nam. Bài viết làm rõ bản chất pháp lý của hợp đồng tín dụng có bảo đảm bằng bất động sản, nhận diện căn cứ và biện pháp xử lý chủ yếu; đồng thời, chỉ ra sự thiếu đồng bộ giữa Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2024, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024, pháp luật đấu giá tài sản và pháp luật thi hành án dân sự. Trên cơ sở phân tích thực trạng, bài viết đề xuất năm nhóm giải pháp hoàn thiện pháp luật theo hướng đồng bộ, minh bạch và khả thi, góp phần kiểm soát nợ xấu và bảo đảm an toàn hệ thống tín dụng.
Tài liệu tham khảo
Chính phủ (2022). Nghị định số 99/2022/NĐ-CP ngày 30/11/2022 quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm.
Đỗ Văn Đại (2016). Luật nghĩa vụ dân sự và bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự - Bản án và bình luận bản án (Tập 2). Nxb Hồng Đức.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (2023). Thông tư số 02/2023/TT-NHNN ngày 23/4/2023 về cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng gặp khó khăn.
Nguyễn Ngọc Điện (2001). Bình luận khoa học về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong Luật Dân sự Việt Nam. Nxb Trẻ, Thành phố Hồ Chí Minh.
Quốc hội (2015). Bộ luật Dân sự năm 2015.
Quốc hội (2017). Nghị quyết số 42/2017/QH14 ngày 21/6/2017 về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng.
Quốc hội (2023). Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Quốc hội (2024a). Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024.
Quốc hội (2024b). Luật Đất đai năm 2024.
Trần Thị Minh Tâm (2019). Xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản theo pháp luật Việt Nam. Luận văn thạc sĩ, Trường Đại học Luật Hà Nội.
